作为粤港澳大湾区几何中心，广州南沙区近年来公寓市场呈现稳健发展态势。2024年第一季度数据显示，南沙区公寓产品均价维持在18000-25000元/㎡区间，不同板块价格梯度明显，明珠湾起步区等核心地段价格领跑全区。
作为南沙自贸区核心区域，明珠湾板块公寓均价约23000-28000元/㎡，主打高端商务公寓产品，配套国际邮轮母港等优质资源。
传统商业中心区域，公寓均价19000-22000元/㎡，生活配套成熟，适合自住型买家。
滨海资源优越，均价20000-24000元/㎡，文旅属性突出的公寓产品较受投资者青睐。
南沙公寓价格差异主要受以下因素影响：与地铁站距离（500米内溢价约15%）、商业配套完善度、教育资源分布以及海景资源等自然景观价值。
随着深中通道、南中城际等重大基建项目推进，预计2024-2025年南沙公寓市场将保持5-8%的年均涨幅。其中，具备稀缺景观资源的优质公寓项目增值潜力更大。
建议购房者重点关注：①地铁18号线沿线项目 ②配备优质物业服务的品牌开发商项目 ③70年产权公寓产品。同时需注意商业公寓与住宅公寓在政策待遇上的差异。
需警惕部分远郊板块公寓项目的去化压力，建议优先选择已形成成熟居住氛围的片区。同时关注广州市商业地产相关政策变化对公寓市场的影响。